138-2321-2676 (微信同號)
網(wǎng)站公告:
凡在本公司購買(mǎi)

深圳小產(chǎn)權房

的客戶(hù)憑訂房確認單到客服人員處領(lǐng)取購物卡一張,介紹朋友購房成功者更有現金大禮包!本活動(dòng)最終解釋權歸深圳市蟻族地產(chǎn)所有!

深圳小產(chǎn)權房一房二賣(mài)或一房多賣(mài)情況怎么辦

更新時(shí)間:2019.08.14 10:52       作者:小產(chǎn)權房

深圳小產(chǎn)權房網(wǎng)很多客戶(hù)問(wèn)我,一房二賣(mài)或一房多賣(mài)情況怎么辦。預告登記是指當事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權時(shí),為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權人將來(lái)取得物權而作的登記。


如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預告登記,以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。不過(guò),預告登記的有效期限并非無(wú)限長(cháng),物權法同時(shí)規定,預告登記后,債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的,預告登記失效。因此,要防止一房二賣(mài),只進(jìn)行預告登記還不夠的,還要及時(shí)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù),辦出自己的產(chǎn)證,才能徹底保證房屋的物權。


二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化,通過(guò)規范合同文本,充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的合法利益,通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí),買(mǎi)房者在簽訂購房合同時(shí),應盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規定,并加重此種行為的違約責任。

一房多賣(mài)


法律依據:《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的,預告登記失效。


所以,一房多賣(mài),涉及的部分比較多,深圳小產(chǎn)權房網(wǎng)建議大家請專(zhuān)業(yè)律師幫助你。


上一篇:購買(mǎi)小產(chǎn)權房需不需要專(zhuān)門(mén)找中介公司? 下一篇:看準這幾點(diǎn)了,深圳小產(chǎn)權房如何選
?