深圳小產(chǎn)權(quán)房

1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？

回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內(nèi)部有非常成熟、確定性的運(yùn)作方式，是開發(fā)商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當(dāng)然要和農(nóng)民伯伯簽合同，第二要和村委簽合同，第三要和開發(fā)商簽合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規(guī)，受到國家層面的保護(hù)，安全性極高，國家信用背書。

2、深圳回遷房價(jià)格會不會很高？

市場商品房價(jià)格的50%-95%，甚至有的比商品房還貴，看村落內(nèi)回遷房投資的熱度、市場關(guān)注程度以及投資周期。

3、深圳回遷房質(zhì)量會不會很差？

實(shí)地考察多個已經(jīng)建好的回遷房項(xiàng)目，和商品房完全一樣，只會比同小區(qū)的更好。

4、回遷房投資周期大概多久？

周期在3-5年左右，根據(jù)拆遷進(jìn)展不同地方周期不同。

5、沒拿到商品房的房產(chǎn)證能否提前退出？

公開市場無法退出，私下可以轉(zhuǎn)讓更名！每個階段價(jià)格不一樣！

6、是否限制名額？是否限購？

不限購，不限制名額。

7、是否能貸款？

不能貸款。

8、投資成本大概有多少？

150萬起，看購買面積和單價(jià)。區(qū)域不同價(jià)格也不同！

9、利潤有多大？

利潤不一定，收益高就需要精挑細(xì)選，有些地方的回遷房只是一個購房名額的問題，但有些地方的回遷房利潤就能達(dá)到一倍，兩萬多的單價(jià)，而周邊的商品房是四萬多。

10、回遷房為什么價(jià)格偏低？

1、不能立即再變現(xiàn)。

2、人們的認(rèn)知偏差，大多數(shù)人因?yàn)椴幌嘈哦鴮?dǎo)致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預(yù)期。

3、無法在公開市場買賣，絕對優(yōu)質(zhì)的機(jī)會稍縱即逝，缺乏固定市場慢慢發(fā)育的基礎(chǔ)。

11、投資回遷房會不會很復(fù)雜？

和投資二手房一樣，并不復(fù)雜，而且有工作人員全程操辦。

12、是否能和村民談價(jià)格？

很困難，深圳的本地村民都比較堅(jiān)定！

13、有何風(fēng)險(xiǎn)？

開發(fā)商倒閉、開發(fā)商爛尾導(dǎo)致變現(xiàn)周期加長，但總會有新的開發(fā)商接盤，都能變現(xiàn)，只是周期變長。

14、農(nóng)民為什么會出售？

農(nóng)民已經(jīng)擁有2000平方房屋的擁有者，變現(xiàn)幾百平方既能滿足當(dāng)下的用錢需求，又能讓自己提前財(cái)務(wù)自由，還能讓后代在自己喜歡的領(lǐng)域博弈、學(xué)習(xí)，所以愿意售出。